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Commission (%) d’un Agent d’Immeuble au Québec : taux, agences, soumissions…

janvier 18, 2023 by Gabryel Laflèche

Commission (%) d’un Agent d’Immeuble au Québec : taux, agences, soumissions…

Requérir l’aide d’un professionnel, peu importe le milieu ou le domaine, demande un investissement monétaire qui peut prendre bien des formes. Même si nous désirons économiser de l’argent pour les projets que nous souhaitons entreprendre, il vaut mieux parfois se tourner vers un expert d’un milieu précis.

Celui-ci demandera bel et bien un montant en retour de ses services, mais il faut voir ce paiement comme un investissement alors que le retour du balancier sera aussi à notre avantage.

Au Québec et comme à bien d’autres endroits, les services d’un agent d’immeuble sont financés grâce aux taux de commission. Dans l’article suivant, nous vous présentons un aperçu de ce qui peut influencer cette commission, les pourcentages visibles selon les milieux, et bien plus encore !

Que peut bien faire l’agent d’immeuble pour mériter la commission qu’il demande ?

Il est important de comprendre ce pour quoi nous payons. Que peut bien faire l’agent d’immeuble au Québec pour mériter sa commission lorsque nous procédons à une vente ou un achat dans le milieu de l’immobilier ?

Pour faire simple, l’agent d’immeuble agit en tant qu’intermédiaire entre la vente ou l’achat de maisons, des constructions commerciales et des bâtiments en tous genres. C’est un acteur majeur du milieu de l’immobilier et potentiellement la personne la mieux outillée pour vous aider à naviguer dans ce domaine large et complexe. Les tâches d’un agent d’immeubles peuvent se définir de la manière suivante :

Solliciter l’intérêt des vendeurs et/ou acheteurs selon ce que vous offrez ou recherchez.
Conseiller sur la valeur de vente d’une habitation, mais également sur le prix auquel il serait possible de l’afficher.
Inscrire l’habitation en question sur différentes ressources et catalogues, permettant ainsi à des acheteurs potentiels de voir l’offre en question.
Offrir les informations nécessaires afin que vous puissiez connaitre les bases du marché immobilier, des prix hypothétiques, les différentes obligations légales et autres détails importants.
Mettre par écrit les différents actes de vente pour ensuite les proposer aux acheteurs et/ou vendeurs potentiels.
Et bien plus encore !

Ainsi, vous comprendrez que l’agent d’immeuble, qui peut aussi avoir d’autres appellations d’emploi, est l’expert à contacter lorsque vient le temps de gérer un dossier important concernant la vente ou l’achat d’une bâtisse. Un incontournable du milieu !

Comment est payé l’agent immobilier lorsque vous faites affaire avec lui ?

La réponse à cette question est différente selon votre rôle dans la transaction. En effet, que vous soyez le vendeur ou l’acheteur n’implique pas le même déboursement ni le même procédé.

Comme il est mentionné dans le titre de l’article, l’agent immobilier est payé par une commission qui est financée par le vendeur de la propriété. Le salaire de l’agent est directement influencé par le pourcentage de la commission. Aussi nommée rétribution, cette formule de paiement est influencée par plusieurs choses. Il faut prendre en considération les éléments suivants :

Ce qui peut influencer le pourcentage que pourrait recevoir l’agent immobilier

Comme mentionné ci-haut, ce pourcentage n’est pas régi par des règles précises qui positionnent des balises claires et limitées. Différents facteurs peuvent influencer ce montant que pourrait éventuellement recevoir l’agent immobilier. Les éléments qui peuvent influencer la valeur de ce pourcentage sont :

L’emplacement de la maison. Plus votre maison se trouve géographiquement dans un endroit très attrayant, plus la commission du courtier risque d’être élevée.
L’état dans lequel le bâtiment se trouve peut aussi être un facteur qui va venir influencer le pourcentage de la commission. Si la demeure se trouve dans un état exigeant des rénovations et/ou modifications majeures, elle risque d’être moins attrayante pour les acheteurs. L’agent immobilier devra alors s’investir en amont et doubler d’efforts pour que votre maison soit attrayante. Ces implications vont donc grandement influencer le pourcentage de l’agent.

Est-il possible de négocier le taux de la commission de l’agent immobilier ?

Absolument ! Plusieurs éléments peuvent venir influencer une certaine ouverture à la négociation entre le vendeur et l’agent immobilier. Il suffit de connaitre les habitudes et les astuces qui peuvent permettre au vendeur d’avoir ainsi l’avantage sur la négociation. Si vous souhaitez avoir un certain poids dans l’échange avec votre agent immobilier, gardez en tête que :

Si vous réussissez à recevoir une offre d’achat avant l’entente de la commission, vous pouvez avoir le levier nécessaire pour influencer le montant de la commission puisqu’une partie du travail sera déjà accomplie.
Il est possible également de voir le taux de la commission à la baisse lors d’un renouvellement de contrat avec votre agent immobilier. Il s’agit de la technique classique qui propose de modifier les clauses d’un contrat à son avantage, au risque de briser les liens pour ensuite aller voir un autre professionnel si les conditions actuelles ne sont pas satisfaisantes pour vous.
Il ne faut pas s’attendre à ce que le pourcentage de la commission baisse considérablement. Le courtier voudra aussi avoir un certain avantage dans la situation présente et que le dossier doit rester intéressant pour lui. Dans le cas contraire, il risque lui-même de quitter avant la conclusion de la vente.

Les faits qu’il faut garder en tête concernant le pourcentage (%) de commission d’un agent d’immeuble

Le questionnement	Le fait établi
Pourquoi l’agent d’immeuble a droit à une commission ?	L’agent d’immeuble requiert un pourcentage de commission puisqu’il s’investit pleinement dans tout le processus menant à la vente de la propriété (publicité, réseaux de contacts, counseling et plus encore).
Concrètement, comment l’agent d’immeuble sera payé ?	L’agent d’immeuble reçoit en commission un pourcentage de la vente de la propriété qui lui sera remis par le vendeur. C’est donc avec ce dernier qu’il devra convenir du pourcentage approprié.
Qu’est-ce qui peut influencer le montant que pourrait recevoir l’agent d’immeuble ?	Plusieurs choses peuvent influencer ce pourcentage qui, de prime abord, va souvent varier entre 4 et 7 %. L’emplacement de la maison ou encore l’état de la propriété sont deux facteurs parmi tant d’autres.
Est-il possible de négocier le taux en question ?	Absolument ! Plusieurs éléments peuvent permettre au vendeur d’avoir l’avantage dans la situation. Un renouvellement de contrat ou une promesse d’achat convenue avant la rencontre avec l’agent d’immeuble sont deux bons exemples.

Comparer les agents d’immeuble, c’est de faire le juste choix à notre avantage !

Vous avez peut-être de la difficulté à vendre votre maison ? Vous souhaitez potentiellement changer de milieu ou de ville ? Vous cherchez une manière d’économiser le plus d’argent possible tout en maximisant la rapidité à laquelle vous pouvez vendre votre propriété ? Une chose est sûre, vous devez comparer des agents d’immeuble afin de vous assurer de faire équipe avec la personne qu’il vous faut. Bien entouré, vous allez pouvoir vendre votre propriété de la façon la plus professionnelle et la plus profitable qu’il soit, autant pour vous que pour l’agent d’immeuble avec lequel vous faites affaire.

Comment comparer les différents professionnels disponibles ? Rien de plus facile !

Vous n’avez qu’à remplir le formulaire présent à cette page afin de comparer différents agents d’immeubles dans votre secteur.

N’attendez pas, plus vous débutez rapidement votre projet, plus celui-ci se concrétisera comme vous le souhaitez !

TOP 15 Agences immobilières au Québec (2024)

janvier 16, 2023 by Emile Duchaîne

TOP 15 Agences immobilières au Québec (2024)

Saviez — vous qu’au Québec, il existe plus de 800 agences immobilières et que c’est plus de 80 % des transactions immobilières qui implique un courtier immobilier ?

En effet, que vous ayez le projet de vendre ou d’acheter, les services d’un courtier immobilier sont pratiquement indispensables pour assurer un processus, rapide, simple et sans embuches.

Cependant, quelques questions s’imposent… ;

Heureusement pour vous, ces questions ne resteront pas sans réponse ! Non seulement cet article vous permettra de répondre à ces deux questions, mais il vous donnera une tonne d’informations supplémentaires sur le domaine du courtage immobilier.

En remplissant le formulaire disponible sur cette page, vous recevrez en MOINS DE 48 HEURES, GRATUITEMENT ET SANS ENGAGEMENT jusqu’à 3 soumissions de la part de courtiers immobiliers travaillant pour différentes agences. Il ne vous restera plus qu’à comparer leurs services et tarifs et décider lequel vous aidera dans votre projet d’achat ou de vente.

Quelques statistiques sur les agences immobilières au Québec en 2024 !

Voici un tableau présentant le nombre d’agences et de courtiers immobiliers par région au Québec :

Région	Nb de courtiers	Nb d’agences
Montréal	6983	36
Montérégie	2591	131
Laval	2475	65
Laurentides	1258	66
Capitale-Nationale	1106	67
Lanaudière	568	30
Outaouais	509	20
Estrie	415	26
Mauricie	189	9
Saguenay–Lac-Saint-Jean	159	8
Chaudière-Appalaches	141	16
Centre-du-Québec	143	6
Bas-Saint-Laurent	110	8
Abitibi-Témiscamingue	63	8
Côte-Nord	27	2
Gaspésie–Îles-de-la-Madeleine	5	1
Nord-du-Québec	0	0
Total	17 574	828

Top 15 des meilleures agences immobilières au Québec en 2024 !

Pourquoi travailler avec un courtier immobilier pour l’achat ou la vente d’une propriété ?

Trouver la maison de vos rêves à prix qui vous fera rêver n’est pas une mince chose ; dans un marché immobilier qui bouge autant, c’est comme chercher une aiguille dans une botte de foin… Cependant, les courtiers immobiliers, en plus d’avoir des formations et des outils spécialisés, ils sont ce que très peu d’acheteurs ont ; de l’expérience dans le domaine de l’immobilier et particulièrement de la recherche et l’achat de propriété…

Voici donc quels sont les avantages et inconvénients de faire appel aux services d’un courtier immobiliers pour l’achat d’une propriété :

Avantages

Les obligations du courtier immobilier envers l’acheteur sont clairement définies dans le contrat.
Les besoins de l’acheteur sont bien ciblés par le courtier.
Le courtier peut solliciter les propriétaires dont la propriété n’est pas sur le marché.
Le courtier peut conseiller l’acheteur en fonction de ses besoins et de ses critères.
Le courtier peut conseiller l’acheteur quant au prix à offrir.
Le courtier peut présenter une promesse d’achat au nom de l’acheteur.
Le courtier peut négocier le prix d’achat ainsi que toutes les autres conditions de la transaction.
Le courtier devra protéger les renseignements personnels et autres informations de l’acheteur.
Le courtier connait le bassin de maisons disponibles.
Le courtier a un grand réseau de connaissance dans le domaine.
Le courtier prend en charge la gestion des visites en fonction de vos disponibilités.
Le courtier connait les procédures légales d’achat immobilier.
Les services offerts par les courtiers sont GRATUITS pour l’acheteur.

Inconvénients

Le processus de communication entre vous et le vendeur peut être entravé…
La présence d’un courtier peut amener le vendeur à verser une commission au courtier et donc moins négocier…
Il faut prendre du temps pour trouver un courtier qui fera l’affaire et répondra à vos besoins…
Votre contrat vous liera avec votre courtier pendant un certain temps…

Votre contrat vous liera avec votre courtier pendant un certain temps…

Voici donc quels sont les avantages et inconvénients de faire appel aux services d’un courtier immobiliers pour l’achat d’une propriété :

Avantages

Une plus grande visibilité pour votre annonce immobilière.
Un gain de temps et une réduction des délais de vente.
Un allié de taille pour négocier une offre d’achat.
Une bonne connaissance du marché immobilier.
La protection juridique de courtage
Les désirs du vendeur sont bien ciblés par le courtier.
Le courtier devra protéger les renseignements personnels et autres informations du vendeur.
Le courtier connait les procédures légales de vente immobilière.
Le courtier connait les procédures légales de vente immobilière.

Inconvénients

Votre contrat vous liera avec votre courtier pendant un certain temps…

Tro

Votre contrat vous liera avec votre courtier pendant un certain temps…

Trouver la maison de vos rêves

uver la maison de vos rêves

Quelles sont les principales qualités à rechercher chez un courtier immobilier ?

Les courtiers immobiliers sont des professionnels formé et soumis à des obligations juridiques régies par l’OACIQ. Travailler avec un courtier immobilier est un pas dans la bonne direction pour une transaction immobilière réussie, mais il important de prendre le temps de comparer les services et profils de plusieurs courtiers avant de décider lequel sera le bon pour VOUS !

Afin de vous aider dans vos recherches, voici donc les qualités à rechercher chez un courtier immobilier :

Excellente connaissance du marché

Un bon courtier immobilier sera en mesure de répondre à toutes vos questions concernant le marché immobilier dans lequel vous désirez vendre ou acheter une propriété.

Savoir-faire technique, légal et professionnel

Un bon courtier sera en mesure de vous aider non seulement à l’achat ou à la vente, mais aussi à remplir et complété les aspects légaux de la transaction.

Clarté et transparence

Un bon courtier sera en mesure de s’exprimer clairement et s’assurera que vous comprenez ce que chaque étape de l’achat ou de la vente implique.

Réussite et attention

Un bon courtier se dévouera pour que vous soyez satisfait de ses services et il s’assurera de travailler dans le meilleur de vos intérêts.

Aisance sociale

Que ce soit pour vendre votre propriété ou pour négocier avec un vendeur, un bon courtier devra avoir une aisance sociale déconcertante.

Organisé et accessible

L’une des meilleures qualités qu’un courtier immobilier peut avoir est d’être disponible en tout temps pour répondre à vos questions et à celles de vos acheteurs.

Accompagnement et assurance

Un bon courtier sait vous rassurer quand c’est nécessaire, et, à l’inverse, vous avertir quand un problème requiert une attention particulière de votre part.

Loyauté

Un bon courtier sait créer un véritable partenariat, qui peut durer dans le temps.

Écoute

Un bon courtier cherchera à en connaitre plus sur votre mode de vie, il vous écoutera et s’intéressera à vous afin de pouvoir vous aider au maximum de ses capacités.

Honnêteté

Afin de bâtir une relation de confiance, un bon courtier doit être honnête et intègre.

Quelles sont les grandes étapes pour acheter une propriété ?

Une fois que vous aurez trouvé le bon courtier immobilier pour vous, le temps sera venu pour débuter votre processus d’achat, voici les grandes étapes à suivre afin d’assurer que votre projet se transforme en succès :

#1. Détermination de votre budget

Avant même de commencer à zyeuter les propriétés à vendre sur le web, vous devriez prendre le temps de rencontrer un courtier hypothécaire, celui-ci sera en mesure de vous conseiller sur votre budget et vous fournir une préautorisation hypothécaire…

#2. Dresser la liste de vos besoins

Une fois que les recherches seront commencées, il est facile de tomber en amour avec une propriété qui ne correspond pas réellement à vos besoins. Pour éviter cela, dressez une liste de vos besoins principaux et tâchez de la respecter.

#3. Commencez vos recherches

Travaillez conjointement avec votre courtier afin de trouver la propriété parfaite pour vous !

#4. Déposition d’une offre d’achat

Laissez votre courtier négocier le prix d’achat et procéder à la déposition d’une offre d’achat.

#5. Négociation !

Jongler avec les contre-offres et si nécessaire, laisser votre courtier prendre part aux négociations.

#6. Passage chez le notaire

L’offre est acceptée ? Félicitation, passez chez le notaire !

#7. Récupérez les clés de votre nouvelle propriété !

Quelles sont les grandes étapes pour la vente d’une propriété ?

Une fois que vous aurez trouvé le bon courtier immobilier pour vous, le temps sera venu pour débuter votre processus de vente, voici les grandes étapes à suivre afin de tirer le meilleur prix possible pour votre propriété :

#1. La mise en valeur de votre propriété

Le succès de la vente de votre maison dépend en partie de l’impression que les acheteurs potentiels en auront en la visitant. Sa mise en valeur revêt donc une importance primordiale ! Les courtiers immobiliers sont maitres dans l’art de mise en vente !

#2. Réception des visites

Laissez votre courtier s’occuper de prendre les rendez-vous et de guider les acheteurs dans votre propriété pour les visites.

#3. Réception des offres d’achat

Avec une mise en marché efficace, attendez-vous à recevoir une promesse d’achat rapidement. Votre courtier doit vous présenter toutes les promesses d’achat qu’il reçoit ; prenez le temps de bien analyser les prix offerts et les conditions de vente.

#4. Négociation !

Jongler avec les contre-offres et si nécessaire, laisser votre courtier prendre part aux négociations.

#5. Le transfert de votre propriété… et des clés !

Une fois la promesse d’achat ou la contre-proposition acceptée et toutes les conditions réalisées, l’étape suivante consiste à officialiser la transaction chez le notaire par la signature de l’acte de vente.

Comment est déterminé le taux de commission et combien coûte-t-elle ?

Au Québec, vendre sa propriété avec l’aide d’un courtier immobilier n’est pas gratuit. Le vendeur devra verser une partie du montant de la vente à son courtier immobilier puisqu’il l’aura aidé dans le processus de vente.

Chaque courtier décide de son propre taux de commission, lequel varie généralement entre 2-7 % au Québec. Le prix d’une commission lors de la vente d’une maison varie donc selon :

Le tableau complet qui suit présente les commissions réelles à payer à un courtier selon le prix de vente et le taux de commission :

Prix de vente	Taux de commission
	2 %	4 %	5 %	6 %	7 %
100 000 $	2 000 $	4 000 $	5 000 $	6 000 $	7 000 $
200 000 $	4 000 $	8 000 $	10 000 $	12 000 $	14 000 $
250 000 $	5 000 $	10 000 $	12 500 $	15 000 $	17 500 $
300 000 $	6 000 $	12 000 $	15 000 $	18 000 $	21 000 $
350 000 $	7 000 $	14 000 $	17 500 $	21 000 $	24 500 $
400 000 $	8 000 $	16 000 $	20 000 $	24 000 $	28 000 $
500 000 $	10 000 $	20 000 $	25 000 $	30 000 $	35 000 $
600 000 $	12 000 $	24 000 $	30 000 $	36 000 $	42 000 $
750 000 $	15 000 $	30 000 $	37 500 $	45 000 $	52 500 $
1 million	20 000 $	40 000 $	50 000 $	60 000 $	70 000 $

Vendre par soi-même ; une bonne option ?

La vente d’une propriété est souvent l’un des moments les plus importants d’une vie… Il est donc TRÈS important de s’entourer de professionnels afin de s’assurer d’en tirer le maximum et que ce processus soit un réel succès.

Cependant, si vous prenez la décision de vendre par vous-même, vous devrez savoir les points suivants :

Afficher sa maison à vendre sur Duproprio coûte autour de 1 000-1 500 $ pour que l’annonce soit en ligne.
Le courtier est payé à la performance, et Duproprio est payé à l’essai.
Vous devez investir énormément de temps dans la transaction pour recevoir les appels, gérer les visites, répondre aux questions, analyser les offres d’achat, et plus encore.
Les courtiers connaissent tellement bien le marché qu’ils seront souvent en mesure de vendre à un prix supérieur à celui que vous auriez obtenu en vendant seul.

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Quel est le salaire d’un agent d’immeuble au Québec ?

L’expansion de géants de la vente immobilière directe a modifié les règles du courtage immobilier. C’est pourquoi, au fil du temps, la commission est devenue optionnelle. Vendre avec ou sans agent est la question qui brûle les lèvres de tous les propriétaires du Québec.

Est-ce que les agents d’immeuble prennent une trop grosse part du profit ? Le cliché entretenu comme quoi les agents d’immeuble font tous un salaire à faire rêver, est-il fondé ?

Alors que la commission paraît parfois exorbitante aux yeux de certains vendeurs, il ne faut pas oublier de valoriser le temps investi et le travail effectué. Sachez également que lorsqu’une vente ne se concrétise pas, toutes les heures de travail ne sont malheureusement pas payées.

Qui a-t-il de si mal à payer une commission ? Elle n’est pas volée, l’agent d’immeuble travaille d’arrache-pied pour vendre votre propriété. Tout comme vous payez votre garagiste, votre entrepreneur en construction et votre comptable, vous contribuez au salaire de l’agent d’immeuble suite au service rendu.

Le mythe des agents d’immeuble qui font de l’argent comme l’eau mérite d’être attentivement étudié. Si en tant que propriétaire, vous souhaitez en savoir davantage sur la commission et le salaire de l’agent, cet article est pour vous.

Nous vous aidons à mieux comprendre où va votre argent et quel est l’intérêt de contribuer au salaire d’un agent d’immeuble au Québec.

Vendre et acheter une propriété avec un agent d’immeuble au Québec !

Le salaire de l’agent d’immeuble est généré lors de la vente d’une propriété. L’agent représentant le vendeur reçoit la commission en totalité, qu’il partage ensuite avec l’agent représentant l’acheteur.

À moins d’une entente établie sous des termes différents, la commission est divisée à 50% entre les deux représentants. Cela explique pourquoi aucune commission et aucun frais ne vous sont exigés lorsque vous recherchez votre maison rêvée.

En tant que travailleur autonome, l’agent d’immeuble a un horaire qui sort du moule habituel. La semaine de 40h du lundi au vendredi n’existe pas ! Pendant les périodes plus achalandées de l’année, il n’est pas rare de voir des agents travailler de 50h à 80h par semaine, de soir et de fin de semaine, sans avoir la certitude d’être payés pour le travail effectué.

Profitez des meilleurs conseils immobiliers tout en épargnant beaucoup de temps !

Quel est le taux de commission à payer pour vendre votre propriété ?

Au Québec, pour la vente d’une propriété résidentielle, le taux de commission moyen est établi entre 4% et 7%. Le taux diffère selon l’agent, son expérience et l’agence avec laquelle il est affilié.

De manière générale, attendez-vous à débourser 5% du prix de vente !

Agences immobilières traditionnelles	Agences immobilières innovantes	Agences immobilières haut de gamme
4% – 5%	2% – 4%	5% – 7%

Dans certains cas, il est possible de constater un taux aussi bas que 2%. Pourquoi cela ? Bien que la norme soit de 5%, des agences immobilières nouveau genre offrent des services à moindres coûts en échange de votre implication dans le processus de vente. Si vous optez pour cette formule, assurez-vous d’avoir les compétences et le temps nécessaire. À l’inverse, il est tout à fait possible de voir des taux allant jusqu’à 7%, plus particulièrement dans le secteur du luxe.

Le taux de commission est en accord avec le niveau de service que vous recevez tout au long du processus de vente.

Voici le salaire d’un l’agent d’immeuble suite à la vente d’une seule propriété au Québec.

Prix de vente	275 000$	500 000$	750 000$
Taux de commission	5%	5%	5%
Part d’un agent 50%	13 750$	25 000$	37 500$
Salaire brut sur la vente	6 875$	12 500$	18 750$

Le salaire affiché est à titre indicatif seulement et ne prend en considération aucune déduction et taxe.

Une commission qui fait saliver ?

Comment est établie la commission d’un agent d’immeuble ?

La commission couvre bien évidemment les nombreuses heures de travail, que l’agent investit dans votre dossier. Le pourcentage demandé est établi notamment en fonction de :

Visibilité de la bannière
Marketing
Mise en marché
Secteur
État de la propriété
Niveau de gamme
Expérience

À première vue, le salaire de votre agent paraît plutôt alléchant, n’est-ce pas ? Ne vous emballez pas trop vite, être agent d’immeuble est très dispendieux. À cette commission, il faut soustraire plusieurs frais récurrents et déductions, tels que :

Cotisation personnelle (frais administratifs et droits exigibles de l’OACIQ)
Redevance à l’enseigne
Loyer (bureau)
Frais de publicité
Prime d’assurance
Impôt
Et plus encore.

Avec ou sans vente, les frais s’accumulent !

Vente d’une propriété : scénarios de salaire d’un agent d’immeuble !

Un impact direct sur le salaire de l’agent d’immeuble !

Le prix de vente et le taux de commission sont les deux éléments influençant le plus le salaire de l’expert en transaction immobilière.

Pour connaître le salaire qu’il est possible de dégager en une seule vente, voici plusieurs scénarios salariaux d’une maison unifamiliale dont la valeur marchande est de 375 000$.

Scénarios	Pessimiste	Réaliste	Optimiste
Valeur marchande	375 000$	375 000$	375 000$
Prix de vente	356 250$	375 000$	393 750$
Taux de commission	2%	2%	2%
Commission	7 125$	7 500$	7 875$

Scénarios	Pessimiste	Réaliste	Optimiste
Valeur marchande	375 000$	375 000$	375 000$
Prix de vente	356 250$	375 000$	393 750$
Taux de commission	3%	3%	3%
Commission	10 687$	11 250$	11 812$

Scénarios	Pessimiste	Réaliste	Optimiste
Valeur marchande	375 000$	375 000$	375 000$
Prix de vente	356 250$	375 000$	393 750$
Taux de commission	4%	4%	4%
Commission	14 250$	15 000$	15 750$

Scénarios	Pessimiste	Réaliste	Optimiste
Valeur marchande	375 000$	375 000$	375 000$
Prix de vente	356 250$	375 000$	393 750$
Taux de commission	5%	5%	5%
Commission	17 812$	18 750$	19 687$

Scénarios	Pessimiste	Réaliste	Optimiste
Valeur marchande	375 000$	375 000$	375 000$
Prix de vente	356 250$	375 000$	393 750$
Taux de commission	6%	6%	6%
Commission	21 375$	22 500$	23 625$

Scénarios	Pessimiste	Réaliste	Optimiste
Valeur marchande	375 000$	375 000$	375 000$
Prix de vente	356 250$	375 000$	393 750$
Taux de commission	7%	7%	7%
Commission	24 937$	26 250$	27 563$

La différence entre la commission de 2% et celle est 7% est sans aucun doute, marquante ! Est-ce une commission qui fait mal à votre budget pour autant ?

Scénario	2%	7%
Prix de vente	356 250$	393 750$
Commission	7 125$	27 563$
Profit	349 125$	366 187$
Différence	17 062$

Voilà des chiffres qui peuvent surprendre !

Êtes-vous surpris de constater qu’en acceptant de payer une plus grosse commission, vous pouvez non seulement augmenter le salaire de votre représentant, mais vous pouvez également augmenter votre profit ? Évidemment, rien n’est garanti !

Quel est le salaire des agents d’immeuble au Québec ?

Au Québec, le salaire d’un agent d’immeuble est estimé entre 29 862$ et 103 711$, dont la moyenne est de 39 562$.

Si 2021 a été une année record pour le marché de l’immobilier, on ne pourra pas en dire autant pour l’année 2022. Le salaire moyen d’un agent d’immeuble au Québec va, bien évidemment, de pair avec l’état du marché immobilier. Si la demande n’y est pas, il y a moins d’occasions de conclure des ventes.

Voici le salaire de 3 agents d’immeuble au Québec :

Les salaires affichés sont à titre indicatif seulement.

Il est vrai que plusieurs agents d’immeuble réussissent très bien dans le domaine du courtage immobilier, mais vous ne pouvez pas mettre tout le monde dans le même panier.

Connaissez-vous la règle du 80/20 ?

Cette règle s’applique également aux agents d’immeuble, c’est-à-dire que ce sont 20% des agents qui génèrent 80% des revenus.

Parmi les 17 546 agents d’immeubles titulaires de permis au Québec, concentrez-vous à trouver votre perle rare parmi les 20% les plus performants.

Économisez sur la commission de votre agent d’immeuble

Profiter d’un service hors pair tout en payant un prix compétitif, c’est possible ?

Bien sûr ! Il vous suffit de suivre les étapes qui suivent pour profiter du service de vente au meilleur rapport qualité-prix :

#1. Comparez l’offre de service de plusieurs agents d’immeuble de votre secteur.

#2. Négociez la commission.

#3. Impliquez-vous davantage dans le processus de vente de votre propriété.

Faites attention de ne pas vous laisser aveugler par un prix trop alléchant, il y a peut-être anguille sous roche.

Obtenez des soumissions d’agents d’immeuble réputés pour vendre votre propriété !

Soyez assuré de trouver un agent d’immeuble expérimenté et réputé grâce aux partenaires de Comparer Agents d’immeuble.

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Vendre avec un Agent d’immeuble ou DuProprio – Quel est le meilleur choix ?

octobre 24, 2022 by Julian Jimenez Grenon

Vendre avec un Agent d’immeuble ou DuProprio – Quel est le meilleur choix ?

Vendre avec ou sans agent ? Voilà la question que de plus en plus de vendeurs se posent. Pourquoi cela ? Depuis quelques années, les services de vente en ligne de la plateforme DuProprio ont explosé.

L’univers du courtage immobilier s’est vu chamboulé. Alors que certains ont été choqués et déstabilisés, ce changement a certainement été profitable pour plusieurs propriétaires.

Vendre avec un agent d’immeuble ou vendre avec DuProprio ? Commencez par déterminer quel est votre but :

C’est évident que vous avez comme objectif de prendre la bonne décision pour vous. Voici les deux scénarios auxquels vous faites face :

#1. Épargner de l’argent en jouant à l’agent.

#2. Payer une commission en laissant la vente à un pro de l’immobilier.

Un choix difficile n’est-ce pas ?

Permettez-nous de vous fournir plus d’informations sur les deux options afin que vous puissiez prendre la meilleure décision.

Pourquoi vendre sa propriété avec un agent d’immeuble ?

La réalisation d’une transaction immobilière est un processus complexe qui requiert de l’expertise, des compétences et des connaissances propres au domaine. Au Québec, l’agent d’immeuble, maintenant appelé le courtier immobilier, est le professionnel autorisé à agir à titre d’intermédiaire sur le marché immobilier.

Il a comme mission de défendre au mieux les intérêts du vendeur tout en respectant la Loi sur le courtage immobilier du Québec. Vous pouvez avoir l’esprit tranquille, son travail est garanti.

L’agent d’immeuble vous accompagne tout au long du processus de vente en effectuant une grande variété de tâches. Vous pouvez compter sur lui pour :

Évaluer la valeur marchande de votre propriété
Établir une stratégie de mise en marché
Mettre en la propriété en vente
Préqualifier les acheteurs potentiels
Gérer les communications et la planification des visites
Effectuer les visites
Négocier le prix et les conditions de vente
Remplir les documents légaux

Son travail consiste à vous conseiller tout au long du processus de vente en plus de vous faire bénéficier de son réseau de contacts.

Confiez la vente de votre propriété à un agent d’immeuble qualifié pour qui votre secteur n’a plus aucun secret.

Pourquoi vendre sa propriété au Québec avec la plateforme DuProprio ?

Fondé il y a maintenant 25 ans, DuProprio offre un service d’assistance en ligne où les vendeurs y affichent directement leur propriété en échange d’un paiement forfaitaire.

Pour le secteur résidentiel, DuProprio offre 3 forfaits de vente répondant aux différents besoins des propriétaires. Même s’il ne s’agit pas d’un service de vente personnalisé, les vendeurs ont tout de même accès à une équipe d’experts pour les supporter tout au long du processus de vente.

Voici les services offerts pour chacun des forfaits disponibles :

Forfait Or	Rendez-vous de départ Annonce jusqu’à la vente Affichage illimité de photos Accès aux notaires DuProprio pour répondre à vos questions Accès au répertoire des propriétés vendues dans votre secteur Votre propriété est mise en vedette pendant 6 semaines Outil en ligne d’évaluation Visite virtuelle 3D Révision et remise en nouveauté de l’annonce
Forfait Argent	Rendez-vous de départ Annonce en ligne 8 mois Affichage de 15 photos Accès aux notaires DuProprio pour répondre à vos questions Accès au répertoire des propriétés vendues dans votre secteur Votre propriété est mise en vedette pendant 2 semaines
Forfait Bronze	Rendez-vous de départ Annonce en ligne 4 mois Affichage de 8 photos

Pour être en mesure de vendre votre propriété avec DuProprio, assurez-vous de posséder certaines connaissances en immobilier ainsi que des compétences communicationnelles.

Combien coûte la vente d’une propriété au Québec ?

Au Québec, le coût de commission moyen pour les services d’un agent d’immeuble est de 3% à 7% du prix de vente de la propriété.

Selon l’intermédiaire à qui vous confiez le mandat, que ce soit un agent indépendant, une agence immobilière ou une grande bannière, vous pouvez constater des taux aussi bas que 2%. Avec un taux si peu élevé, attendez-vous toutefois à devoir vous impliquer davantage dans le processus transactionnel.

Voici quelques exemples de tarif d’agent d’immeuble au Québec :

Prix de vente	225 000 $		350 000 $		610 000 $
Taux de commission	3%	7%	3%	7%	3%	7%
Commission	6 750 $	15 750 $	10 500 $	24 500 $	18 300 $	42 700 $

Les prix affichés sont à titre indicatif seulement et ils n’incluent pas les taxes.

Sachez que recourir au service le plus abordable n’est pas toujours une formule gagnante. Vous payez pour un service et ce montant est justifié par la quantité et la qualité du travail effectué par votre agent d’immeuble.

Si vous êtes incertain de la valeur ajoutée d’un agent réputé, il est parfois utile d’imager le tout à l’aide de comparaisons.

Vous comprenez où l’on veut en venir. Le gâteau de l’épicerie peut s’avérer excellent, mais vous avez certainement plus de chances de vous régaler avec celui de la pâtisserie.

Pour ce qui est du prix de vente avec DuProprio, voici le prix des forfaits de vente résidentielle.

Forfaits de vente	Prix DuProprio
Forfait Or	1599.95 $
Forfait Argent	1199.95 $
Forfait Bronze	799.95 $

Les prix affichés sont à titre indicatif seulement et sont sujets à changement sans préavis. Les prix n’incluent pas les taxes.

Il est évident que la différence de prix entre les deux méthodes de vente est flagrante. Par contre, il n’est pas rare de voir un agent d’immeuble vendre une propriété plus rapidement et à un prix plus élevé.

Prix affiché	225 000 $	225 000 $	350 000 $	350 000 $
Commission	5%	Forfait Or	5%	Forfait Or
Prix de vente	229 000 $	219 000 $	374 000$	350 000$
Montant de commission	11 450 $	1599.95 $	18 700 $	1599.95 $
Profit	217 550 $	217 400 $	355 300 $	348 400 $

Les prix affichés sont à titre indicatif seulement.

À première vue DuProprio semble être un choix évident, mais après mûre réflexion, ce ne l’est peut-être pas.

Prenez le temps de faire vos recherches et de choisir la méthode de vente qui comble vos besoins.

Avec ou sans agent : les avantages de vendre sa propriété !

Que vous vendiez votre maison avec ou sans agent d’immeuble, prenez le temps d’analyser les avantages de chacune des options.

Avantages

Service clé en main
Économie de temps
Accompagnement personnalisé tout au long du processus de vente
Processus de vente flexible
Protection
Visibilité de la bannière, de l’agence ou de l’agent
Accès au réseau de contacts de l’agent
Aucun montant à payer avant la conclusion de la vente

Service à la clientèle en tout temps
Visibilité de la plateforme
Fiabilité du processus de vente
Photos de qualité professionnelle
Experts de l’immobilier à votre disposition
Frais de vente inférieurs

Poussez votre réflexion ! Vous ne pouvez pas comparer les avantages sans prendre en considération le revers de la médaille.

Inconvénients

Lors d’une vente, l’agent d’immeuble doit diviser son attention et son temps entre plusieurs clients, alors que DuProprio vous donne accès à une équipe d’envergure. Toutefois, lorsque l’agent est sur votre dossier, vous avez toute son attention pour profiter d’un accompagnement personnalisé.

Un bon nombre de propriétaires peuvent profiter du service de vente offerte par DuProprio, mais d’autres auront besoin du savoir-faire et des contacts de l’agent pour réussir à vendre leur propriété.

Quelle est la meilleure façon de vendre sa propriété au Québec ?

Le meilleur choix entre vendre avec DuProprio et vendre avec un pro de l’immobilier est celui qui répond le mieux à vos besoins. Dressez une liste de vos besoins personnels et financiers et classez-les en ordre de priorité. Procéder ainsi contribuera à diriger votre choix.

N’oubliez pas de faire une session d’introspection, car vendre une maison demande un certain talent et beaucoup de temps. Voici quelques pistes de réflexion :

DuProprio ou agent d’immeuble ? Vous seul le savez !

Confiez le mandat de vente au meilleur agent d’immeuble de votre secteur !

Envie de tâter le terrain ? Évaluez vos options d’expert en immobilier !

En remplissant le formulaire mis à votre disposition, vous aurez l’occasion de comparer 3 offres de services émises par les meilleurs agents d’immeuble de votre région. Simplement, gratuitement et sans engagement !

La façon dont vous vendez votre propriété est un choix personnel !

Quels sont les meilleurs agents d’immeubles par région au Québec ?

octobre 14, 2022 by Julian Jimenez Grenon

Quels sont les meilleurs agents d’immeubles par région au Québec ?

Le marché immobilier est sorti de sa période de stabilité ! Alors que les taux d’intérêt augmentent, le nombre de transactions diminue et c’est à ce moment que les faux pas peuvent avoir des conséquences importantes.

Bénéficier d’un accompagnement personnalisé fait toute la différence. Une juste fixation du prix de vente ainsi qu’une analyse approfondie des propriétés affichées sur le marché vous donnent un bon coup de pouce.

Est-il temps de vendre ? Est-il temps d’acheter ? Voilà des questions auxquelles votre agent d’immeuble aura les réponses. Faites part de toutes vos interrogations à un agent d’immeuble qualifié.

Si on peut se permettre de vous donner un petit conseil de pro : un professionnel pour qui votre quartier n’a pas de secret est un atout majeur. Ne doutez pas des bénéfices de travailler avec un professionnel à proximité.

Comment trouver celui qui fera toute la différence ? L’évolution de la technologie a transformé le processus en créant des outils en ligne. Si vous êtes à la recherche du meilleur agent pour vous guider tout au long du processus transactionnel, continuez votre lecture.

L’agent d’immeuble, l’expert pour vendre ou acheter une propriété au Québec !

Pour éviter la confusion, il vaut mieux répondre à une interrogation que plusieurs d’entre vous ont sans doute. Courtier immobilier, agent immobilier et agent d’immeuble, quelle est la différence ?

Ce sont tous des synonymes ! Au fil du temps, le terme courtier immobilier a remplacé ceux étant plus désuets. Quoi qu’étant plus « vieux jeu », l’agent d’immeuble peut encore être employé pour décrire le travail du spécialiste des transactions immobilières.

Au Québec, ce spécialiste détient une licence délivrée par l’OACIQ. D’ailleurs, dans le but de protéger le public lors des transactions immobilières, c’est le même organisme qui encadre son travail.

Qui est l’agent d’immeuble ?

Qu’il soit question d’une transaction résidentielle ou commerciale, que ce soit pour la vente ou l’achat, il représente son client en son propre nom ou au nom d’une agence. Ce professionnel agit à titre d’intermédiaire entre l’acheteur et le vendeur, ainsi qu’auprès des différents intervenants du milieu.

Que fait l’agent d’immeuble ?

Ses tâches divergent dépendamment de s’il représente l’acheteur ou le vendeur. Voici donc un aperçu du rôle qu’il occupe dans l’une ou l’autre des situations.

Représentant l’ACHETEUR au Québec :

Représentant le VENDEUR au Québec:

Évaluation de la valeur de marchande de la propriété
Étude des comparables
Mise en vente de la propriété
Dirige les visites
Préqualification des acheteurs potentiels
Préparation de l’acte de vente

L’agent d’immeuble est une ressource inestimable vous aidant à rendre votre expérience transactionnelle plus agréable et efficace.

Dans quelles régions trouver la majorité des agents d’immeubles au Québec ?

Vous ne serez sans doute pas surpris d’apprendre que les régions administratives où vous avez l’embarras du choix en termes d’agent d’immeuble font également partie des régions les plus peuplées du Québec.

En date du 14 octobre 2022, sur un total de 17 512 courtiers immobiliers en activité au Québec, voici les 5 régions administratives où il y a le plus grand choix d’agents d’immeubles actifs :

#1. Montréal : 6926 agents

#2. Montérégie : 2582 agents

#3. Laval : 2464 agents

#4. Laurentides : 1254 agents

#5. Capitale-Nationale : 1106 agents

Même si ce n’est pas le choix qui manque, prenez le temps de déterminer quel est l’agent à proximité qui vous convient le mieux. Vous passerez beaucoup de temps avec lui et lui confierez l’un des plus gros investissements de votre vie.

Si votre région ne fait pas partie des 5 mentionnées précédemment, ne vous en faites pas, nous avons la solution pour vous !

Top 5 des meilleures bannières immobilières immobilières au Québec

L’agent d’immeuble a la liberté de choisir entre travailler de manière indépendante, indépendante au sein d’une agence immobilière ou bien en affiliation avec une bannière immobilière.

Le choix est propre à chaque agent suite à l’évaluation de sa situation et des bénéfices qu’il en retire. La meilleure option dépend entre autres de l’expérience, de la visibilité, du réseau de contacts, du support des collègues, des frais administratifs et bien plus encore.

Dans la grande province de Québec, certaines bannières immobilières se démarquent de la concurrence. Vous les avez sans doute déjà remarqué sur la route ou encore sur le web. Voici le classement des 5 plus grosses bannières au Québec par l’OACIQ.

Des partenaires réputés dont le travail a été testé et approuvé !

Quels sont les meilleurs agents d’immeubles par région du Québec ?

Dans le but de sauver du temps et de rentabiliser vos recherches du meilleur agent, pourquoi ne pas utiliser un comparateur en ligne ? Comparer Agents d’immeubles vous facilite la vie ! Votre temps est précieux, pourquoi l’investir en cherchant votre perle rare sur différents sites web, en faisant des appels et en rédigeant des courriels, alors que vous pouvez tout faire en un seul clic ?

Malgré le fait qu’il n’existe pas de classement officiel des meilleurs agents d’immeubles, notre plateforme spécialisée regroupe des partenaires qualifiés dans chaque région du Québec.

Si vous êtes à la recherche du meilleur agent pour vendre ou acheter une propriété, nous avons les ressources nécessaires à portée de main pour vous aider à le trouver.

L’EST du Québec	Meilleurs agents d’immeubles
Québec	Comparez les meilleurs agents
Charlevoix	Comparez les meilleurs agents
Côte-Nord	Comparez les meilleurs agents
Îles-de-la-Madeleine	Comparez les meilleurs agents
Gaspésie	Comparez les meilleurs agents
Bas-St-Laurent	Comparez les meilleurs agents
Chaudière-Appalaches	Comparez les meilleurs agents

L’OUEST du Québec	Meilleurs agents d’immeubles
Abitibi-Témiscamingue	Comparez les meilleurs agents
Laurentides	Comparez les meilleurs agents
Lanaudière	Comparez les meilleurs agents
Mauricie	Comparez les meilleurs agents
Saguenay-Lac-Saint-Jean	Comparez les meilleurs agents

Le SUD du Québec	Meilleurs agents d’immeubles
Montréal	Comparez les meilleurs agents
Laval	Comparez les meilleurs agents
Outaouais	Comparez les meilleurs agents
Montérégie	Comparez les meilleurs agents
Cantons-de-l’Est	Comparez les meilleurs agents
Centre-du-Québec	Comparez les meilleurs agents

Mettez en compétition les meilleurs agents de votre région de manière rapide et efficace !

Comment choisir le bon agent d’immeuble pour vendre ou acheter une propriété au Québec ?

Vous êtes à la recherche du meilleur agent d’immeuble ? Pour une transaction réussie selon vos critères, basez vos recherches sur les caractéristiques d’un bon agent.

Vérifiez les années d’expérience
Les disponibilités de l’agent
Misez sur un sentiment de confiance
Recherchez un professionnel spécialisé dans votre secteur
Choisissez votre agent en fonction de vos buts

Dans le cas de la vente de votre propriété, n’oubliez pas de discuter de la commission de l’agent d’immeuble afin de vous entendre sur un pourcentage qui vous convient à tous les deux. Au Québec, le tarif d’un agent d’immeuble se situe en moyenne entre 3% à 5% du prix de vente.

Protégez-vous, votre argent et votre transaction en faisant une vérification diligente auprès des autorités compétentes. Possède-t-il un permis en règle ? A-t-il déjà eu des problèmes disciplinaires ?

Quel est le but de votre transaction ? Souhaitez-vous vendre au meilleur prix ou vendre le plus rapidement possible ? Avez-vous le loisir d’attendre patiemment de trouver la maison de vos rêves ou est-ce que vos besoins de vous loger sont urgents ? Assurez-vous que vos besoins sont clairement exprimés et compris.

Les avantages de travailler avec un agent d’immeuble sont nombreux, en voici quelques-uns :

Connaissance du marché immobilier
Analyse des propriétés
Réseau de contacts
Réduction de la charge administrative
Économie de temps et d’argent
Négociation professionnelle

Optez pour une transaction efficace et bien organisée !

Collaborez avec un agent d’immeuble dans votre région pour votre projet immobilier !

Avez-vous la volonté de trouver le service au meilleur rapport qualité-prix ? Est-ce que rendre l’expérience d’achat ou de vente agréable est une priorité pour vous ?

Éliminez le stress en profitant de la plateforme pour obtenir un service professionnel et inégalé. Vous n’avez qu’à remplir notre formulaire pour obtenir l’offre de service de 3 agents d’immeubles dans votre région. Étant tous qualifiés et certifiés, vous n’aurez qu’à sélectionner l’expert avec qui vous vous sentez en confiance.

Un service gratuit, simple, sans aucune pression ni engagement de votre part.

Trouvez l’agent parfait pour une transaction immobilière irréprochable !

Est-ce que les condos prennent de la valeur au Québec ?

septembre 25, 2022 by Julian Jimenez Grenon

Est-ce que les condos prennent de la valeur au Québec ?

La nouvelle mentalité des condos ! C’est bien connu, on a tous déjà entendu : « n’achètent pas de condo, ce n’est pas un bon investissement ». Un cliché dépassé !

Au Québec, le marché immobilier des condos a bien changé, il est explosif. Le nombre d’immeubles à condos ayant vu le jour s’est décuplé.

Est-ce un investissement payant pour autant ? Si vous souhaitez en apprendre davantage sur la valeur des condos au Québec, permettez-nous de vous livrer l’information.

Être propriétaire d’un condo au Québec, est-ce un bon investissement ?

Faire l’achat d’un condo à 100% ou d’un pourcentage d’un immeuble entier ?

C’est ce qui différencie le condo divise, du condo indivise.

Au Québec, c’est le condo divise qui a la cote !

Bien que l’essor de la copropriété n’ait pas été immédiat, le marché a connu un véritable boom dans les années 2000. De l’an 2000 à 2018, le prix médian d’un condo a connu une croissance spectaculaire de 172%.

Alors que certains se sont enrichis rapidement, d’autres ont perdu une belle opportunité.

Quelles sont les tendances du marché du condo au Québec ?

Le marché immobilier du condo connaît une croissance cyclique comme tout autre type de propriété.

Étant parfois stagnant, voire même décroissant, la valeur des condos connaît toutefois une tendance de croissance à la hausse sur le long terme.

D’ailleurs, si on se fie aux provinces voisines, nous avons la preuve que le marché immobilier est en constante augmentation.

Acheter au bon moment est très important, car c’est au moment de l’explosion des prix du marché que vous faites votre argent.

Bien évidemment, il est tout à votre avantage de privilégier un condo dans un immeuble de qualité, conçu par des professionnels expérimentés et réputés.

Pour connaître le bon moment pour acheter ou vendre un condo, il est préférable de vous faire conseiller par un expert en la matière, un agent d’immeuble.

Plusieurs facteurs ont un impact considérable sur la valeur d’un condo :

Le marché immobilier
L’économie
Le secteur convoité
Les comparables
La qualité du condo
L’année de construction du condo
Les services offerts

Qu’en est-il du marché immobilier des condos pour 2022 ?

En raison d’événements externes hors de notre contrôle, le marché immobilier et l’économie connaissent des coups durs.

En 2021, le prix médian des condos a atteint des sommets et les prix ont conservé un bon rythme de croissance malgré les annonces gouvernementales. Plus précisément, en un an les prix des condos ont connu une augmentation de 19%.

Toutefois, en raison d’un marché incertain et d’une économie fragilisée, le nombre de transactions est actuellement en baisse de 19%.

Vous vous demandez certainement combien valent les condos à ce jour !

En juillet 2022, le prix médian des condos au Québec était évalué à 381 000 $. Pour connaître le prix par région, voici le classement des prix médians des condos par région du Québec pour l’année 2022 :

Région du Québec	Prix médian d’un condo
Saguenay / Lac-St-Jean	198 491 $
Chaudière-Appalaches	200 000 $
Rive-Sud de Québec	202 500 $
Bas-St-Laurent	205 000 $
Centre-du-Québec	210 000 $
Mauricie	232 500 $
Capitale-Nationale	239 000$
Québec	240 000 $
Abitibi-Témiscamingue	249 000 $
Estrie	300 250 $
Outaouais	316 000 $
Lanaudière	341 000 $
Rive-Nord de Montréal	350 000 $
Laurentides	360 000 $
Montérégie	366 000 $
Rive-Sud de Montréal	375 500 $
Laval	400 000 $
Île de Montréal	460 000 $

En raison d’un marché imprévisible, il est difficile de prévoir l’avenir de la valeur des condos au Québec. En raison des hausses subséquentes du taux directeur, le marché immobilier se refroidit de mois en mois. Les condos mis en vente sont de moins en moins nombreux et plusieurs acheteurs potentiels ne se qualifient malheureusement pas.

Vous comprenez sans doute l’importance de vous entourer de professionnels qualifiés pour vous conseiller dans vos transactions immobilières.

Le but n’est pas de vous décourager, mais de bien vous informer sur le marché des condos.

Les condos prennent tellement de valeur que plusieurs ne peuvent s’en offrir. Facilitez-vous la tâche avec les services d’un agent d’immeuble.

Achat immobilier au Québec : dénichez un condo qui prendra de la valeur !

En tant que futur propriétaire de condo, vous avez à votre portée plusieurs développements immobiliers correspondant en tous points à vos besoins. Le choix, ce n’est pas ce qui manque !

Effectivement, vivre en condo vous donne accès à différents services créant un véritable mode de vie de communauté.

Et que dire du niveau d’entretien réduit ! Ce sont entre autres, le ménage, la tonte du gazon, le déneigement et l’entretien de la bâtisse qui sont partagés parmi tous les copropriétaires et bien souvent, donnés sous-traitances.

Posséder un condo est souvent moins cher qu’une maison. Prêt à économiser ?

Voici quelques astuces pour dénicher un condo à un prix avantageux :

Pour les condos neufs, vérifiez qui est derrière le projet. Informez-vous sur la firme d’architectes et le promoteur immobilier.

Un immeuble à condo de qualité prend à coup sûr, de la valeur avec le temps !

Pour vous assurer de faire un achat judicieux, prenez le temps de comparer différents projets du même secteur au niveau des dimensions, des inclusions, de la qualité des matériaux, des services offerts, le tout en fonction du prix demandé.

Propriétaire : comment évaluer la valeur de votre condo ?

Savez-vous combien vaut vraiment votre condo ?

Simple à première vue, évaluer la juste valeur marchande d’une propriété est une tâche plus ardue que vous ne pourriez le penser.

En tant que vendeur potentiel, l’objectif est de maximiser votre profit ! Plutôt que de fixer un prix arbitraire, assurez-vous que le montant affiché soit justement établi.

Afin d’évaluer la valeur de votre condo, demandez à un professionnel de vous aider. L’agent d’immeuble est un fin connaisseur en condominium et sait vous conseiller grâce à son expertise et les informations auquel il a accès :

Connaissances en immobilier
Connaissances dans votre secteur
Comparables du voisinage
Vendus au cours des derniers mois
Condos actuellement en vente
État et qualité de construction de votre condo

Vendre ou acheter un condo au Québec avec un agent d’immeuble qualifié !

L’agent d’immeuble est le professionnel possédant l’expertise et les connaissances requises pour exécuter toutes vos transactions immobilières.

Que vous soyez intéressé à investir dans un condo ou que vous pensiez à vous départir du vôtre, c’est votre guide tout au long du processus d’achat ou de vente. En plus d’avoir une excellente visibilité, un réseau de contacts étoffés, c’est un fin négociateur qui sait concrétiser vos désirs pour les rendre réalité.

Voici comment l’agent d’immeuble est utile aux acheteurs et aux vendeurs lors d’une transaction !

Vendre	Acheter
Établir vos besoins	Établir vos besoins
Évaluation de la juste valeur marchande de votre condo	Analyse du marché
Établir un plan de mise en marché	sélection de condos potentiels
Liste votre condo	Planification des visites
Évaluation des acheteurs potentiels	Évaluation des condos potentiels visités
Planification des visites	Promesse d’achat
Préparation du contrat et des documents de vente	Conclusion de la transaction
Conclusion de la transaction	Bénéficiez d’un service complètement gratuit !

Faire équipe avec un agent d’immeuble pour vendre ou acheter, c’est un partage de connaissances incroyable qui vous permet de gagner du temps et de l’argent.

Prêt à trouver votre équipier ?

Choisir l’agent d’immeuble parfait pour acheter ou vendre un condo au Québec!

Comme tout autre type de propriété, le condo est un bon investissement dont la valeur marchande a connu une importante croissance au cours des dernières années.

Vous êtes décidé à profiter du marché ou vous êtes en période de questionnement ? Informez-vous auprès d’un agent compétent sur les meilleures options qui s’offrent à vous.

C’est simple, vous n’avez qu’à remplir le formulaire mis à votre disposition pour entrer en contact avec 3 experts dans votre secteur.

Comparez l’offre reçue de chaque agent d’immeuble et affiliez-vous avec celui qui vous inspire le plus confiance.

Au Québec, les condos ont de la valeur !

Les avantages de vendre sa maison avec un agent d’immeuble

septembre 23, 2022 by Julian Jimenez Grenon

Les avantages de vendre sa maison avec un agent d’immeuble

Confusion entre l’agent d’immeuble et le courtier immobilier ? Réglons cette question une bonne fois pour toutes, ce sont deux termes différents pour qualifier le même métier.

Peu importe comment vous décidez de l’appeler, on ne peut nier les nombreux stéréotypes qui s’acharnent sur l’agent d’immeuble.

Faisons le point pour rétablir la situation :

Prêt à vendre votre maison ?

Laissez-vous convaincre de travailler avec un agent afin d’en avoir pour votre argent !

Les nombreux avantages de vendre votre maison avec un agent d’immeuble !

Le travail du courtier immobilier pour vendre votre propriété est une spécialité qui ne s’improvise pas.

Voici 10 bonnes raisons pour vendre votre maison accompagné d’un agent d’immeuble :

#1. Un prix de vente bien fixé

Combien vaut réellement votre maison ? L’agent d’immeuble possède non seulement des connaissances poussées dans le domaine, mais il a l’expérience requise pour établir un prix de manière juste.

Le fait qu’il ait accès à des données statistiques comparatives du marché est un avantage de fixation de prix majeur.

#2. Maximise la visibilité de votre propriété

En plus de présenter votre propriété au grand public, les plateformes de l’agent d’immeuble permettent de transmettre la vente à plus de 16 000 courtiers actifs au Québec.

Que ce soit grâce à la notoriété de la bannière, de l’agence immobilière ou de l’agent en question, le niveau d’achalandage est à son meilleur.

C’est sans oublier, le réseau de contacts auquel l’agent a accès !

#3. Connaissances sur les procédures administratives, l’aspect juridique en plus des notions de fiscalité

En plus de vous informer sur les démarches à suivre pour vendre votre maison, il vous aide à compléter les divers documents découlant de la vente, dont :

En cas de besoin d’informations plus poussées, il vous réfère aux professionnels concernés.

#4. Compétences en immobilier

L’agent d’immeuble est un professionnel licencié possédant de multiples compétences en immobilier. Ce savoir-faire permet de mener à terme :

#5. Un accès à la plus grosse base de données immobilière du Québec

L’agent d’immeuble a accès à la plus grosse base de données immobilières au Québec. Cette base contient toutes les informations relatives aux vendus ainsi qu’aux propriétés actuellement en vente.

Ces données valent de l’or pour l’exécution d’une analyse comparative !

#6. Assure votre protection

Le domaine du courtage immobilier est chapeauté et encadré par l’Autorité en matière de courtage immobilier au Québec (OACIQ). Cet organisme assure le respect de la Loi sur le courtage immobilier ainsi que du code de déontologie.

Une transaction immobilière réalisée par un agent vous offre diverses mesures de protection. Vendez en toute quiétude grâce à l’assurance responsabilité.

#7. Accompagnement personnalisé tout au long du processus de vente

De l’étape de la prévente jusqu’à l’acte notarié, l’agent vous accompagne tout au long du processus pour vous fournir information et support.

Vous êtes guidé judicieusement à chaque étape de la transaction.

#8. Informations vérifiées

Votre courtier a le devoir de s’assurer de la validité de toutes les informations affichées et transmises.

#9. Vérification de la qualification des acheteurs potentiels

Les curieux : « non merci » ! Avant chaque visite, l’agent d’immeuble s’assure que chaque acheteur potentiel soit qualifié et sérieux dans ses démarches.

Votre temps est précieux.

#10. Économies de temps, d’argent et d’efforts

La description de tâches de l’agent comprend entre autres :

Tout le temps investi et les compétences requises vous font épargner beaucoup de temps, d’énergie et d’argent.

Tout pour réussir la vente de votre propriété !

Prendre le risque de vendre votre maison seul, ça en vaut la peine ?

Il est vrai que la vente sans intermédiaire a beaucoup évolué au cours des dernières années.

Offrant un service de vente à moindre coût, un service à la clientèle accessible, des modèles de formulaires et du matériel de promotion, la vente en ligne est plus accessible que jamais.

Quels sont les risques de vendre en solo ?

Effectivement, les avantages sont nombreux, tout comme les inconvénients.

Il est peu probablement que vous ressentiez une envie de folle d’entreprendre cette aventure sans guide.

Qu’est-ce qui refroidit les vendeurs québécois de s’entourer d’un agent compétent ?

La commission !

Alors que la vente directe permet d’éviter de payer une commission, est-ce réellement le meilleur moyen d’en voir pour votre argent ?

Plus d’argent dans vos poches, même avec une commission à payer !

Ne perdez pas de vue que l’expertise a un coût ! Les nombreuses connaissances et compétences que possède l’agent d’immeuble se doivent d’être récompensées financièrement.

Un prix de vente à la hauteur de vos attentes !

Le courtier immobilier est non seulement un expert pour fixer le prix de vente de votre maison à sa juste valeur, mais il inspire confiance aux acheteurs en plus d’être un as de la négociation.

Une commission bien méritée !

Au Québec, tout dépendant du courtier en question et du type de propriété que vous vendez, le tarif d’un agent d’immeuble varie entre 2% et 7% du prix de vente.

Le taux moyen se situe entre 3% et 5%.

Alors que la commission en rebute plus d’un, le paiement d’honoraires transactionnels est parfois payant. Plutôt ironique me direz-vous !

Dans le but de prouver ces propos, voici l’impact que peut avoir le travail de l’agent d’immeuble sur le prix de votre maison, et surtout, votre profit.

Vente immobilière	Taux de commission 2%	Taux de commission 5%	Taux de commission 0%
Prix affiché	325 000 $	325 000 $	325 000 $
Prix de vente	325 000 $	331 000 $	312 000 $
Commission payée	6 500 $	16 550 $	0 $
Profit du vendeur	318 500 $	314 450 $	312 000 $

Les informations affichées sont à titre indicatif seulement.

Vendre sans agent pour éviter la commission, est-ce vraiment la solution ?

Vous avez la preuve que le travail d’un agent d’immeuble peut surpasser le paiement d’une commission.

Pour avoir l’heure juste, la meilleure façon de procéder est de communiquer avec plusieurs courtiers immobiliers afin de discuter de votre projet de vente ainsi que de leur tarification.

5 astuces pour vendre votre maison rapidement au meilleur prix !

Un succès assuré ? Ce n’est pas parce que vous mettez votre propriété en vente avec un professionnel que c’est gagné d’avance.

Plusieurs facteurs internes et externes affectent le processus de vente de votre maison. Afin de mettre toutes les chances de votre côté, voici 5 astuces pour vous aider à vendre :

#1. Bien choisir votre agent d’immeuble : expertise et confiance.

#2. Fixer un prix juste et réaliste : en fonction de votre propriété et du marché.

#3. Une mise en marché efficace : promotion, photos, apparence et propreté.

#4. La transparence est de mise : franchise et honnêteté avant tout.

#5. Mettre votre maison en vente durant une période propice.

Faites tout ce qui est en votre pouvoir pour vendre rapidement à un prix satisfaisant.

Profitez des avantages de l’agent d’immeuble pour vendre votre propriété !

Connaissez-vous l’importance de magasiner votre agent d’immeuble ? Pour une vente réussie, il est essentiel de vous allier à un partenaire de confiance.

Réputé et qualifié, il sait vous guider et vous partager de judicieux conseils tout au long du processus de vente. Comment trouver cette perle rare ?

Il vous suffit de remplir le formulaire disponible sur cette page pour recevoir l’offre de service de 3 agents d’immeubles.

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Prêt à faire de l’argent ?

À quoi sert un Agent d’immeuble pour les Acheteurs au Québec ?

septembre 21, 2022 by Gabryel Laflèche

À quoi sert un Agent d’immeuble pour les Acheteurs au Québec ?

Acheter une propriété au Québec est un projet qui ne doit pas être pris à la légère. On sous-estime souvent la complexité de certaines étapes, et il faut se rappeler que la moindre erreur peut s’avérer très coûteuse.

Dans une transaction de plusieurs centaines de milliers de dollars, les services d’un agent d’immeuble sont essentiels.

Mais à quoi sert justement un agent d’immeuble pour les acheteurs ?

Beaucoup de gens pensent que les services des agents sont seulement utiles pour les vendeurs. Ce n’est pas le cas.

C’est autant important pour les acheteurs de se faire représenter par un agent d’immeuble professionnel. Sur cette page, nous répondons à toutes les questions concernant les services d’agents pour les acheteurs au Québec.

Notre comparateur gratuit est également à votre disposition si vous souhaitez comparer rapidement les profils de 3 agents d’immeubles travaillant activement dans votre secteur !

En quoi consiste la profession d’agent d’immeuble au Québec ?

La profession d’agent immeuble consiste à accompagner des acheteurs et vendeurs dans leur transaction immobilière.

L’agent agit comme intermédiaire et représente les intérêts de son client afin de l’aider à obtenir les meilleures conditions pour sa transaction.

Détenant un permis de l’OACIQ et de solides connaissances en immobilier, l’agent d’immeuble est habileté à aider à son client à chacune des étapes de sa transaction :

Recherche de propriétés
Réservation des visites
Évaluation de la valeur d’une propriété
Négociation du prix et des conditions
Prise en charge des aspects légaux
Suivi jusque chez le notaire

Son rôle est essentiellement de faire économiser du temps et de l’argent à ses clients, afin de leur faire vivre la meilleure expérience possible.

Un acheteur peut-il prendre les services d’un agent d’immeuble ?

Une question que beaucoup de clients nous posent chaque semaine est : est-ce qu’un acheteur peut prendre les services d’un agent immobilier ?

La réponse est : bien sûr que oui !

D’ailleurs, il n’y a que des avantages à prendre les services d’un agent d’immeuble en tant qu’acheteur.

Les agents d’immeuble peuvent représenter un acheteur dans son processus d’achat afin de l’aider à :

En tant qu’acheteur, c’est votre droit d’être représenté par un agent. D’ailleurs, il est fortement recommandé d’avoir un agent à ses côtés.

Mais combien est-ce que ça coûte ?

Combien coûtent les services d’un agent d’immeuble pour un acheteur ?

Sachant qu’il est ultra avantageux pour un acheteur de faire affaire avec un agent d’immeuble, combien doit-il s’attendre à payer ?

La réponse : absolument rien. C’est 100% gratuit.

En effet, les services d’un agent pour un acheteur sont sans frais, puisque celui-ci est rémunéré d’une autre façon. Comment?

Qui paie donc l’agent de l’acheteur ?

C’est le vendeur qui paie l’agent de l’acheteur. Vraiment ? Oui. En effet, la commission que doit payer le vendeur pour vendre sa propriété est partagée entre le courtier souscripteur (du vendeur) et le courtier collaborateur (de l’acheteur). L’acheteur profite donc du service d’un professionnel 100% gratuitement.

Comment les agents d’immeubles sont-ils rémunérés au Québec ?

Si l’acheteur ne paie pas de frais, comment les agents d’immeubles sont-ils rémunérés dans ce cas ?

Les agents sont payés selon un taux de commission sur le prix de vente de la propriété sujette à la transaction.

Les agents obtiennent leur rémunération via les vendeurs, plus directement du prix de vente de la propriété. Ils sont donc payés à la performance. S’ils ne font pas de vente, ils ne sont pas payés.

Pourquoi acheter une propriété avec un agent d’immeuble (avantages) ?

Les services d’un agent d’immeuble touchent différents segments de l’immobilier. Pour l’acheteur, cela se traduit par une myriade d’avantages à divers niveaux.

Quels sont les principaux avantages et les principales raisons qui devraient vous inciter à prendre les services d’un agent d’immeuble pour votre projet d’achat ?

L’agent détient de l’information exclusive et des outils professionnels pour trouver le maximum de propriétés intéressantes pour vous
L’agent vous fait économiser du temps de recherche, d’appel et de négociation avec les vendeurs
Il vous accompagne lors des visites afin de poser les bonnes questions, et obtenir les renseignements importants
Grâce à ses compétences en évaluation, il peut vous dire combien vaut une propriété et le bon prix à payer
Il s’occupe de la promesse d’achat et de tous les aspects légaux de la transaction
Et bien plus encore !

Les avantages d’acheter avec un agent sont indéniables. En fait, il n’y a pratiquement aucun inconvénient. Pourquoi s’en passer ?

80% des transactions se passent entre les agents d’immeubles au Québec

Au Québec, près de 8 transactions immobilières sur 10 se font par l’entremise des courtiers immobiliers au Québec.

C’est ce que révèlent les sondages, année après année, et c’est assez constant depuis très longtemps.

Le taux de succès des transactions immobilières en 2020 était d’ailleurs de 89% selon un sondage réalisé par Léger.

En réalisant votre achat via un agent d’immeuble, vous optez donc pour l’efficacité et la sécurité.

En effet, votre transaction est automatiquement protégée par la Loi sur le courtage. Vous avez accès à des ressources en cas de problème.

Les principales étapes d’un projet d’achat immobilier au Québec

Quelles sont les étapes du processus d’achat d’une propriété au Québec ?

Il y a des dizaines de micro-étapes, mais si on se concentre sur les grandes étapes principales, le processus ressemble à ceci :

Faire évaluer sa capacité d’emprunt (budget) par un courtier hypothécaire
Dresser le profil de la propriété idéale avec un courtier immobilier
Faire les recherches et visiter les propriétés répondant à vos critères
Faire une offre d’achat sur la propriété qui vous intéresse
Réaliser une inspection préachat de la propriété en question
Négocier le prix de vente et les conditions avec le vendeur
Passer chez le notaire pour officialiser le tout

Il ne fait aucun doute que le fait de consulter un agent d’immeuble peut rendre chacune de ces étapes moins longue et complexe pour l’acheteur. N’hésitez pas à parler avec l’un d’eux sans frais et sans engagement.

Les frais d’achat à ne pas oublier lors d’un projet d’achat

On ne peut pas parler de l’achat d’une propriété sans parler des frais reliés à une transaction immobilière.

Pour l’acheteur, il y a plusieurs dépenses importantes qu’il faut connaître et budgéter.

La mise de fonds minimale pour l’achat d’une propriété au Québec est de 5%, tandis que la mise de fonds traditionnelle est de 20%. À cela se rajoute la taxe de bienvenue, les frais d’inspection et le notaire. Si vous achetez avec moins de 20% de mise de fonds, vous devrez aussi payer l’assurance prêt hypothécaire de la SCHL.

Voici un aperçu général des principaux frais à prévoir :

Mise de fonds

Taxe de bienvenue

Inspection préachat

Prime assurance SCHL

Notaire

Et plus

Les erreurs qu’un bon agent d’immeuble vous fera éviter en tant qu’acheteur

Votre agent d’immeuble n’est pas là simplement pour faire beau, il agit comme un véritable conseiller dont le but est de vous faire éviter bien des erreurs.

On voit couramment des acheteurs magasiner sans courtier et commettre plusieurs erreurs qui, au final, leur coûtent très cher.

Parmi les erreurs que votre agent pourra vous faire éviter, en voici quelques exemples :

Tomber en amour avec une propriété et être prêt à payer trop cher
Oublier des clauses importantes dans l’offre d’achat
Ne pas faire d’inspection, parce que le propriétaire a fait de « bonnes » rénovations
Payer trop cher pour une propriété, parce qu’on ne sait pas faire une évaluation professionnelle
Sous-estimer le coût de certaines rénovations à faire
Et bien plus encore !

Bref, l’agent est un professionnel impartial qui est là pour vous dire le juste prix à payer pour une propriété. Il sera également un précieux conseiller qui vous dira les « vraies affaires », et qui saura flairer la bonne affaire de l’arnaque. Un tel allié, ça vaut son pesant d’or !

Comparez 3 agents d’immeuble gratuitement en 2 minutes via notre formulaire !

Vous avez un projet d’achat immobilier, que ce soit une maison, un condo, un chalet ou même un immeuble à revenus ?

Vous aimeriez obtenir les services d’un agent d’immeuble pour représenter vos intérêts et simplifier toutes les démarches pour vous ?

N’oubliez pas que c’est 100% gratuit, alors pourquoi ne pas en profiter ?

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Nous avons un vaste réseau de plus de 250 partenaires partout au Québec.

Peu importe où se déroule votre projet, nous pouvons vous recommander des agents de confiance.

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Quel est le tarif d’un agent d’immeuble au Québec ?

septembre 20, 2022 by Julian Jimenez Grenon

Quel est le tarif d’un agent d’immeuble au Québec ?

Vendre sans agent, un phénomène qui a explosé au cours des dernières années. C’est bien évidemment une solution intéressante pour plusieurs, mais pour d’autres c’est plutôt une expérience cauchemardesque.

Vers quelle option penchez-vous ?

Éviter de payer une commission de vente est une chose, mais être en mesure de vendre par vous-même votre propriété selon les conditions espérées en est une autre.

La commission possède une valeur, celle de l’agent d’immeuble !

Avant d’aller plus loin, il est important de faire une mise au point. L’agent d’immeuble, l’agent immobilier ou le courtier immobilier, qui est le professionnel qualifié pour vendre ou acheter une propriété ?

Les 3, ce sont tous des qualificatifs pour parler du métier de spécialiste en courtage immobilier. Les termes plus désuets ont laissé place à un terme plus d’actualité, allant de l’agent d’immeuble, passant par l’agent immobilier pour finalement s’arrêter au courtier immobilier.

Peu importe comment vous l’appelez, en tant que vendeur, sachez que vous êtes en charge de la rémunération de votre courtier. En échange de ses services, vous lui versez des honoraires sous forme de commission.

Le taux de commission fixé est proportionnel à la valeur de votre propriété ainsi qu’à la quantité de travail à effectuer.

Vous mourrez d’envie de savoir combien coûtent les services d’un agent d’immeuble au Québec ?

Permettez-nous de vous fournir toutes les informations relatives au tarif de l’agent d’immeuble, suite à quoi, vous serez en mesure de choisir le meilleur professionnel pour vous et de négocier un juste taux pour le service offert.

La commission d’un courtier immobilier pour vendre ou acheter ?

Beaucoup de Québécois cherchent à tout prix à réduire le taux de commission du courtier.

Pourquoi cela ?

Par peur qu’il leur en reste beaucoup moins dans leur proche à la fin de cette aventure.

Peut-on les blâmer ? Bien sûr que non !

Sachez que ce n’est pas parce que vous confiez la vente de votre propriété à un spécialiste que vous serez perdant financièrement en fin de compte. Au contraire, les talents de mise en marché et de négociateur de votre agent font toute la différence, en ayant pour effet de renflouer les coffres.

Alors que vous vendez votre propriété, vous devez négocier avec votre courtier le taux de commission que vous devrez lui verser une fois la transaction complétée chez le notaire.

Au Québec, le taux moyen se situe généralement entre 4% et 7% du prix de vente.

Si vous vous trouvez de l’autre côté et que vous achetez une propriété avec un courtier, vous serez heureux d’apprendre que vous n’avez aucun frais à débourser. Effectivement, lorsque vous achetez avec un courtier, c’est celui représentant le vendeur qui partage ses honoraires.

En établissant le taux de commission pour votre transaction, gardez en tête que votre courtier devra par la suite partager ce montant.

Le tarif de votre agent à payer selon le type d’agences immobilières !

Sur le marché du courtage immobilier, il y a bien sûr les grandes bannières immobilières dont la réputation n’est plus à faire, il y a également des agences immobilières indépendantes et des courtiers immobiliers opérant de façon indépendante.

Ces différents scénarios engendrent des variations au niveau des honoraires versés.

Pour faire affaire avec un agent d’immeuble faisant partie d’une agence immobilière au Québec, attendez-vous à devoir débourser entre 2% et 7% du prix de vente.

Qu’est-ce qui explique cette différence ?

Certaines agences peuvent se permettre de réduire le taux de commission en raison de la manière dont le travail est effectué et de leurs frais afférents. Dans le cas d’un taux réduit, attendez-vous à devoir effectuer certaines tâches par vous-même.

Parfois, l’agence ira même à couper la poire en deux. C’est-à-dire que dans le cas où l’acheteur potentiel n’est pas représenté par un courtier, l’agence accepte de réduire le taux puisqu’aucune commission ne doit être partagée.

Évidemment, plus le taux de commission négocié est bas, plus vous devrez vous impliquer dans la transaction. Notamment au niveau des communications, de la recherche d’acheteurs potentiels, des visites ou encore de la négociation.

Inversement, plus vous souhaitez déléguer, plus élevée sera le tarif de votre agent.

Pour vous donner une idée des commissions exigées par les différentes agences immobilières, voici quelques exemples concernant le secteur des maisons unifamiliales.

Agence immobilière	Prix de vente	Taux de commission	Commission versée
Remax Imagine	525 000 $	4%	21 000 $
Vendirect	525 000 $	2.5%	13 125 $
Via Capitale	525 000 $	4% 2% si le vendeur trouve l’acheteur	21 000 $ 10 500 $
Sutton	525 000 $	3%	15 750 $
Agence indépendante	525 000 $	6%	31 500 $
Milot Remax Platine	525 000 $	5%	26 250 $

*Les taux affichés sont à titre indicatif seulement et sont sujets à changement.*

La différence de taux est marquante, il s’agit d’une bonne raison pour ne pas signer un contrat de courtage avec le premier venu.

Comment négocier la commission d’un courtier immobilier ?

Au Québec, le taux de commission n’est pas soumis à aucune réglementation.

Il n’est donc pas rare de voir :

Tout dépendamment de l’agent d’immeuble avec qui vous travaillez, vous pouvez négocier en fonction des services offerts et du niveau d’implication de ce dernier.

Avant d’entamer les négociations, vous devez connaître les points d’établissement du taux de commission par le courtier :

Le type de propriété
Localisation
L’état de la propriété
Temps à investir et difficulté
Stratégie de mise en marché
Frais afférents

N’oubliez pas de prendre en considération que l’agent d’immeuble a également des dépenses à acquitter de son côté.

Outre la commission à partager avec l’agent de l’acheteur, il doit payer des frais de bannière ou d’agence ainsi que des frais de mise en marché comprenant la publication, le photographe, et plus encore.

De plus, l’agent d’immeuble est un travailleur autonome dont le salaire est assujetti à toutes les déductions provinciales et fédérales.

Avoir les bons arguments en main pour réussir votre négociation !

Prêt à profiter d’un taux avantageux ? Pour vous donner l’occasion de mettre toutes les chances de votre côté lors des négociations, il est essentiel d’aborder certains possibles arguments.

Arguments en votre faveur :

Un quartier prisé : Un quartier en demande favorise le nombre d’acheteurs potentiels et de visites.
Un marché de surenchère : Un marché qui a le feu dans les voiles ne peut que vous être bénéfique.
Une offre à vos pieds : Vous avez déjà reçu une offre sans même avoir fait de démarchage.
Votre contrat de courtage arrive à échéance : Il est temps de renouveler le contrat échu, vous avez le gros bout du bâton.

Arguments en faveur de l’agent :

Lors de vos négociations, soyez toujours conséquents ! Il est tout à fait justifié de vouloir faire des économies, mais souvenez-vous qu’il y a quelqu’un qui travaille d’arrache-pied pour vendre votre maison.

Vous pouvez tenter d’obtenir un taux entre 2 et 4% pour certaines agences immobilières modernes, 4 et 5 % pour les agences populaires et entre 5% et 7% pour des agences spécialisées dans l’immobilier de luxe.

Il va de soi que les frais d’un service haut de gamme soient plus onéreux.

Vendre votre propriété, combien coûte réellement la commission d’un agent d’immeuble ?

Au Québec, il est possible de payer un taux de commission se situant entre 2% et 7% du prix de vente. Le calcul est simple, vous n’avez qu’à prendre le prix de vente de votre propriété de le multiplier par le pourcentage négocié.

Attention, n’oubliez pas que vous vous trouvez au Québec. Il faut également ajouter les taxes de vente au montant de la commission.

Commission = (Prix de vente x Pourcentage de commission) + TPS et TVQ

Voici le tarif d’un agent d’immeuble au Québec :

Prix

de vente

Commission

200 000 $

taxes incl.

4 000 $

4 599 $

6 000 $

6 899 $

8 000 $

9 198 $

10 000 $

11 498 $

12 000 $

13 797 $

14 000 $

16 097 $

250 000 $

taxes incl.

5 000 $

5 749$

7 500 $

8623 $

10 000 $

11 498 $

12 500 $

14 372 $

15 000 $

17 246 $

17 500 $

20 121 $

300 000 $

taxes incl.

6 000 $

6 899 $

9 000 $

10 348 $

12 000 $

13 797 $

15 000 $

17 246 $

18 000 $

20 696 $

21 000 $

24 145 $

350 000 $

taxes incl.

7 000 $

8 048 $

10 500 $

12 072 $

14 000 $

16 097 $

17 500 $

20 121 $

21 000 $

24 145 $

24 500 $

28 169 $

400 000 $

taxes incl.

8 000 $

9 198 $

12 000 $

13 979 $

16 000 $

18 396 $

20 000 $

22 995 $

24 000 $

27 594 $

28 000 $

32 193 $

450 000 $

taxes incl.

9 000 $

10 348 $

13 500 $

15 521 $

18 000 $

20 696 $

22 500 $

25 869 $

27 000 $

31 043 $

31 500 $

36 217 $

500 000 $

taxes incl.

10 000 $

11 498 $

15 000 $

17 246 $

20 000 $

22 995 $

25 000 $

28 744 $

30 000 $

34 493 $

35 000 $

40 241 $

550 000 $

taxes incl.

11 000 $

12 647 $

16 500 $

18 970 $

22 000 $

25 295 $

27 500 $

31 618 $

33 000 $

37 942 $

38 500 $

44 265 $

600 000 $

taxes incl.

12 000 $

13 979 $

18 000 $

20 696 $

24 000 $

27 594 $

30 000 $

34 493 $

36 000 $

41 391 $

42 000 $

48 289 $

650 000 $

taxes incl.

13 000 $

14 947 $

19 500 $

22 420 $

26 000 $

29 894 $

32 500 $

37 367 $

39 000 $

44 840 $

45 500 $

52 314 $

700 000 $

taxes incl.

14 000 $

16 097 $

21 000 $

24 145 $

28 000 $

32 193 $

35 000 $

40 241 $

42 000 $

48 289 $

49 000 $

56 338 $

750 000$

taxes incl.

15 000 $

17 246 $

22 500 $

25 869 $

30 000 $

34 493 $

37 500 $

43 116 $

45 000 $

51 739 $

52 500 $

60 362 $

800 000 $

taxes incl.

16 000 $

18 396 $

24 000 $

27 594 $

32 000 $

36 792 $

40 000 $

45 990 $

48 000 $

55 188 $

56 000 $

64 386 $

850 000 $

taxes incl.

17 000 $

19 546 $

25 500 $

29 319 $

34 000 $

39 092 $

42 500 $

48 864 $

51 000 $

58 637 $

59 500 $

68 410 $

900 000 $

taxes incl.

18 000 $

20 696 $

27 000 $

31 043 $

36 000 $

41 391 $

45 000 $

51 739 $

54 000 $

62 087 $

63 000 $

72 434 $

950 000 $

taxes incl.

19 000 $

21 845 $

28 500 $

32 768 $

38 000 $

43 690 $

47 500 $

54 613 $

57 000 $

65 536 $

66 500 $

76 458 $

1 000 000 $

taxes incl.

20 000 $

22 995 $

30 000 $

34 493 $

40 000 $

45 990 $

50 000 $

57 488 $

60 000 $

68 985 $

70 000 $

80 483 $

1 500 000 $

taxes incl.

30 000 $

34 493 $

45 000 $

51 739 $

60 000 $

68 985 $

75 000 $

86 231 $

90 000 $

103 478 $

105 000 $

120 724 $

*Les taux affichés sont à titre indicatif seulement et sont sujets à changement.*

Un prix élevé, mais totalement justifié !

Les 5 plus grosses bannières immobilières au Québec !

Vous ne savez pas par où commencer et vers qui vous diriger. Évidemment, il n’y pas un meilleur choix qu’un autre. Tout dépend de vos besoins, de votre budget, et de l’endroit où votre propriété se situe.

Afin de vous aider, nous présentons les plus grosses 5 bannières immobilières au Québec.

Bannières immobilières	Nombres d’agences	Nombres de courtiers
RE/MAX	129	4 985
Royal Lepage	54	2 433
Groupe Sutton	21	1 511
Via Capitale	26	957
Vendirect	1	533

Sur tous les courtiers en activité au Québec, plus de 60% d’entre eux sont associés à ces 5 bannières immobilières.

Vendre par vous-même pour éviter de payer une commission, est-ce vraiment la meilleure solution ?

On ne peut nier que d’éviter de payer une commission puisse être très avantageux, mais à quel prix ?

Il y a plusieurs avantages à vendre par vous-même. Toutefois, vous devez investir beaucoup de temps pour les communications, planifier et effectuer les visites, négocier, remplir toute la paperasse et bien plus encore.

Posséder des connaissances en immobilier, en droit, et en fiscalité est sans aucun doute, un atout majeur pour toute personne souhaitant emprunter cette route.

Voici quelques questions à vous poser avant d’entreprendre de vendre votre propriété par vous-même :

Êtes-vous en mesure de fixer un prix selon la juste valeur marchande ?
Disposez-vous du temps nécessaire pour vous investir à 100% dans la vente de votre propriété ?
Êtes-vous bon vendeur ?
Est-ce que la négociation est une seconde nature pour vous ?
Êtes-vous pressé de vendre ?

Évidemment, la liste pourrait facilement se poursuivre.

Vendre sans agent c’est tentant, mais ce n’est pas un succès assuré !

La commission d’un agent d’immeuble est justifiée par le travail effectué !

Au Québec, le travail du courtier immobilier est encadré par l’OACIQ. Le but est de vous protégez vous, le public et d’assurer le respect du code de déontologie.

Grâce à ces nombreuses connaissances et qualifications, votre agent est en mesure de :

Évaluer la valeur de votre propriété
Connaître le marché immobilier du secteur convoité
Qualifier les acheteurs potentiels
Inspecter les propriétés
Remplir les documents légaux
Discuter avec les autres parties
Vous faire bénéficier de son réseau de contacts
Et plus encore !

L’agent d’immeuble investit énormément d’heures de travail dans votre dossier. Vous profitez d’un accompagnement personnalisé, et ce, tout au long du processus.

L’agent d’immeuble, un allié majeur dans une transaction immobilière !

Choisir le courtier immobilier au taux le plus bas pour économiser, une bonne idée ?

Un bas prix ne veut pas nécessairement dire mauvais service, mais ce n’est sûrement pas un gage de réussite. En payant moins cher, attendez-vous à ce que la qualité du service ne soit pas égalée.

Et si on vous disait que de payer une commission plus élevée peut vous rapporter gros, nous croyez-vous ?

Nombreux sont les avantages de travailler avec un agent d’immeuble. Il peut entre autres vous obtenir un prix plus élevé !

En voici la preuve :

Transaction immobilière	Taux de commission 2%	Taux de commission 5%
Prix affiché	500 000 $	500 000 $
Prix de vente	495 000 $	525 000 $
Commission payée	9 900 $	26 250 $
Profit du vendeur	485 100 $	498 750 $

Au final, vous avez payé une commission de 5% plutôt que de 2%. Par contre, vous avez 13 650$ de plus dans vos poches.

Comment est-ce possible ? L’expérience et la qualité du travail font toute la différence.

Voici la preuve qu’un taux de commission plus élevé peut être beaucoup plus intéressant.

La commission c’est bien qu’un chiffre, mais un service !

Choisir un agent d’immeuble de confiance pour vendre ou acheter au Québec ?

Pour acheter une propriété avec un courtier, vous n’avez aucun frais à défrayer. Pourquoi vous en passer ?

Pour vendre votre propriété, vous avez tout à gagner à travailler avec un professionnel qualifié pour qui votre secteur n’a pas de secrets.

Curieux de connaître l’offre de service auquel vous pourriez avoir droit ? Il vous suffit de remplir le formulaire disponible sur cette page.

Vous recevrez gratuitement l’offre de 3 agents d’immeubles à proximité. C’est sans engagement de votre part que vous pourrez comparer les offres reçues.

Vendre ou acheter bien accompagné !

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Commission (%) d’un Agent d’Immeuble au Québec : taux, agences, soumissions…

Que peut bien faire l’agent d’immeuble pour mériter la commission qu’il demande ?

Comment est payé l’agent immobilier lorsque vous faites affaire avec lui ?

Ce qui peut influencer le pourcentage que pourrait recevoir l’agent immobilier

Est-il possible de négocier le taux de la commission de l’agent immobilier ?

Les faits qu’il faut garder en tête concernant le pourcentage (%) de commission d’un agent d’immeuble

Comparer les agents d’immeuble, c’est de faire le juste choix à notre avantage !

TOP 15 Agences immobilières au Québec (2024)

Quelques statistiques sur les agences immobilières au Québec en 2024 !

Top 15 des meilleures agences immobilières au Québec en 2024 !

Remax

Royal LePage

Groupe Sutton

Via Capitale

Vendirect

Century 21

Collier international

Proprio Direct

Sotheby’s International Realty Québec

Keller Williams Urbain

Engel & Volkers

Profusion immobilière

Keller Williams Dynamik

CBRE

Vendomax

Pourquoi travailler avec un courtier immobilier pour l’achat ou la vente d’une propriété ?

Achat

Avantages

Inconvénients

Vente

Avantages

Inconvénients

Quelles sont les principales qualités à rechercher chez un courtier immobilier ?

Excellente connaissance du marché

Savoir-faire technique, légal et professionnel

Clarté et transparence

Réussite et attention

Aisance sociale

Organisé et accessible

Accompagnement et assurance

Loyauté

Écoute

Honnêteté

Quelles sont les grandes étapes pour acheter une propriété ?

#1. Détermination de votre budget

#2. Dresser la liste de vos besoins

#3. Commencez vos recherches

#4. Déposition d’une offre d’achat

#5. Négociation !

#6. Passage chez le notaire

#7. Récupérez les clés de votre nouvelle propriété !

Quelles sont les grandes étapes pour la vente d’une propriété ?

#1. La mise en valeur de votre propriété

#2. Réception des visites

#3. Réception des offres d’achat

#4. Négociation !

#5. Le transfert de votre propriété… et des clés !

Comment est déterminé le taux de commission et combien coûte-t-elle ?

Mais à combien s’élève ce montant ?

Vendre par soi-même ; une bonne option ?

Quel est le salaire d’un agent d’immeuble au Québec ?

Vendre et acheter une propriété avec un agent d’immeuble au Québec !

Quel est le taux de commission à payer pour vendre votre propriété ?

*Le salaire affiché est à titre indicatif seulement et ne prend en considération aucune déduction et taxe.*

Comment est établie la commission d’un agent d’immeuble ?

Vente d’une propriété : scénarios de salaire d’un agent d’immeuble !

Quel est le salaire des agents d’immeuble au Québec ?

Marie-Pier

Alexandre

Laurie

*Les salaires affichés sont à titre indicatif seulement.*

Économisez sur la commission de votre agent d’immeuble

Obtenez des soumissions d’agents d’immeuble réputés pour vendre votre propriété !

Vendre avec un Agent d’immeuble ou DuProprio – Quel est le meilleur choix ?

Pourquoi vendre sa propriété avec un agent d’immeuble ?

Pourquoi vendre sa propriété au Québec avec la plateforme DuProprio ?

Combien coûte la vente d’une propriété au Québec ?

*Les prix affichés sont à titre indicatif seulement et ils n’incluent pas les taxes.*

*Les prix affichés sont à titre indicatif seulement et sont sujets à changement sans préavis. Les prix n’incluent pas les taxes.*

Le salaire affiché est à titre indicatif seulement et ne prend en considération aucune déduction et taxe.

Les salaires affichés sont à titre indicatif seulement.

Les prix affichés sont à titre indicatif seulement et ils n’incluent pas les taxes.

Les prix affichés sont à titre indicatif seulement et sont sujets à changement sans préavis. Les prix n’incluent pas les taxes.

Les prix affichés sont à titre indicatif seulement.

Les informations affichées sont à titre indicatif seulement.