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Saviez — vous qu’au Québec, il existe plus de 800 agences immobilières et que c’est plus de 80 % des transactions immobilières qui implique un courtier immobilier ?
En effet, que vous ayez le projet de vendre ou d’acheter, les services d’un courtier immobilier sont pratiquement indispensables pour assurer un processus, rapide, simple et sans embuches.
Cependant, quelques questions s’imposent… ;
Heureusement pour vous, ces questions ne resteront pas sans réponse ! Non seulement cet article vous permettra de répondre à ces deux questions, mais il vous donnera une tonne d’informations supplémentaires sur le domaine du courtage immobilier.
En remplissant le formulaire disponible sur cette page, vous recevrez en MOINS DE 48 HEURES, GRATUITEMENT ET SANS ENGAGEMENT jusqu’à 3 soumissions de la part de courtiers immobiliers travaillant pour différentes agences. Il ne vous restera plus qu’à comparer leurs services et tarifs et décider lequel vous aidera dans votre projet d’achat ou de vente.
Voici un tableau présentant le nombre d’agences et de courtiers immobiliers par région au Québec :
Région | Nb de courtiers | Nb d’agences |
Montréal | 6983 | 36 |
Montérégie | 2591 | 131 |
Laval | 2475 | 65 |
Laurentides | 1258 | 66 |
Capitale-Nationale | 1106 | 67 |
Lanaudière | 568 | 30 |
Outaouais | 509 | 20 |
Estrie | 415 | 26 |
Mauricie | 189 | 9 |
Saguenay–Lac-Saint-Jean | 159 | 8 |
Chaudière-Appalaches | 141 | 16 |
Centre-du-Québec | 143 | 6 |
Bas-Saint-Laurent | 110 | 8 |
Abitibi-Témiscamingue | 63 | 8 |
Côte-Nord | 27 | 2 |
Gaspésie–Îles-de-la-Madeleine | 5 | 1 |
Nord-du-Québec | 0 | 0 |
Total | 17 574 | 828 |
Trouver la maison de vos rêves à prix qui vous fera rêver n’est pas une mince chose ; dans un marché immobilier qui bouge autant, c’est comme chercher une aiguille dans une botte de foin… Cependant, les courtiers immobiliers, en plus d’avoir des formations et des outils spécialisés, ils sont ce que très peu d’acheteurs ont ; de l’expérience dans le domaine de l’immobilier et particulièrement de la recherche et l’achat de propriété…
Voici donc quels sont les avantages et inconvénients de faire appel aux services d’un courtier immobiliers pour l’achat d’une propriété :
Votre contrat vous liera avec votre courtier pendant un certain temps…
Trouver la maison de vos rêves à prix qui vous fera rêver n’est pas une mince chose ; dans un marché immobilier qui bouge autant, c’est comme chercher une aiguille dans une botte de foin… Cependant, les courtiers immobiliers, en plus d’avoir des formations et des outils spécialisés, ils sont ce que très peu d’acheteurs ont ; de l’expérience dans le domaine de l’immobilier et particulièrement de la recherche et l’achat de propriété…
Voici donc quels sont les avantages et inconvénients de faire appel aux services d’un courtier immobiliers pour l’achat d’une propriété :
Votre contrat vous liera avec votre courtier pendant un certain temps…
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Votre contrat vous liera avec votre courtier pendant un certain temps…
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Les courtiers immobiliers sont des professionnels formé et soumis à des obligations juridiques régies par l’OACIQ. Travailler avec un courtier immobilier est un pas dans la bonne direction pour une transaction immobilière réussie, mais il important de prendre le temps de comparer les services et profils de plusieurs courtiers avant de décider lequel sera le bon pour VOUS !
Afin de vous aider dans vos recherches, voici donc les qualités à rechercher chez un courtier immobilier :
Un bon courtier immobilier sera en mesure de répondre à toutes vos questions concernant le marché immobilier dans lequel vous désirez vendre ou acheter une propriété.
Un bon courtier sera en mesure de vous aider non seulement à l’achat ou à la vente, mais aussi à remplir et complété les aspects légaux de la transaction.
Un bon courtier sera en mesure de s’exprimer clairement et s’assurera que vous comprenez ce que chaque étape de l’achat ou de la vente implique.
Un bon courtier se dévouera pour que vous soyez satisfait de ses services et il s’assurera de travailler dans le meilleur de vos intérêts.
Que ce soit pour vendre votre propriété ou pour négocier avec un vendeur, un bon courtier devra avoir une aisance sociale déconcertante.
L’une des meilleures qualités qu’un courtier immobilier peut avoir est d’être disponible en tout temps pour répondre à vos questions et à celles de vos acheteurs.
Un bon courtier sait vous rassurer quand c’est nécessaire, et, à l’inverse, vous avertir quand un problème requiert une attention particulière de votre part.
Un bon courtier sait créer un véritable partenariat, qui peut durer dans le temps.
Un bon courtier cherchera à en connaitre plus sur votre mode de vie, il vous écoutera et s’intéressera à vous afin de pouvoir vous aider au maximum de ses capacités.
Afin de bâtir une relation de confiance, un bon courtier doit être honnête et intègre.
Une fois que vous aurez trouvé le bon courtier immobilier pour vous, le temps sera venu pour débuter votre processus d’achat, voici les grandes étapes à suivre afin d’assurer que votre projet se transforme en succès :
Avant même de commencer à zyeuter les propriétés à vendre sur le web, vous devriez prendre le temps de rencontrer un courtier hypothécaire, celui-ci sera en mesure de vous conseiller sur votre budget et vous fournir une préautorisation hypothécaire…
Une fois que les recherches seront commencées, il est facile de tomber en amour avec une propriété qui ne correspond pas réellement à vos besoins. Pour éviter cela, dressez une liste de vos besoins principaux et tâchez de la respecter.
Travaillez conjointement avec votre courtier afin de trouver la propriété parfaite pour vous !
Laissez votre courtier négocier le prix d’achat et procéder à la déposition d’une offre d’achat.
Jongler avec les contre-offres et si nécessaire, laisser votre courtier prendre part aux négociations.
L’offre est acceptée ? Félicitation, passez chez le notaire !
Une fois que vous aurez trouvé le bon courtier immobilier pour vous, le temps sera venu pour débuter votre processus de vente, voici les grandes étapes à suivre afin de tirer le meilleur prix possible pour votre propriété :
Le succès de la vente de votre maison dépend en partie de l’impression que les acheteurs potentiels en auront en la visitant. Sa mise en valeur revêt donc une importance primordiale ! Les courtiers immobiliers sont maitres dans l’art de mise en vente !
Laissez votre courtier s’occuper de prendre les rendez-vous et de guider les acheteurs dans votre propriété pour les visites.
Avec une mise en marché efficace, attendez-vous à recevoir une promesse d’achat rapidement. Votre courtier doit vous présenter toutes les promesses d’achat qu’il reçoit ; prenez le temps de bien analyser les prix offerts et les conditions de vente.
Jongler avec les contre-offres et si nécessaire, laisser votre courtier prendre part aux négociations.
Une fois la promesse d’achat ou la contre-proposition acceptée et toutes les conditions réalisées, l’étape suivante consiste à officialiser la transaction chez le notaire par la signature de l’acte de vente.
Au Québec, vendre sa propriété avec l’aide d’un courtier immobilier n’est pas gratuit. Le vendeur devra verser une partie du montant de la vente à son courtier immobilier puisqu’il l’aura aidé dans le processus de vente.
Chaque courtier décide de son propre taux de commission, lequel varie généralement entre 2-7 % au Québec. Le prix d’une commission lors de la vente d’une maison varie donc selon :
Le tableau complet qui suit présente les commissions réelles à payer à un courtier selon le prix de vente et le taux de commission :
Prix de vente | Taux de commission | ||||
2 % | 4 % | 5 % | 6 % | 7 % | |
100 000 $ | 2 000 $ | 4 000 $ | 5 000 $ | 6 000 $ | 7 000 $ |
200 000 $ | 4 000 $ | 8 000 $ | 10 000 $ | 12 000 $ | 14 000 $ |
250 000 $ | 5 000 $ | 10 000 $ | 12 500 $ | 15 000 $ | 17 500 $ |
300 000 $ | 6 000 $ | 12 000 $ | 15 000 $ | 18 000 $ | 21 000 $ |
350 000 $ | 7 000 $ | 14 000 $ | 17 500 $ | 21 000 $ | 24 500 $ |
400 000 $ | 8 000 $ | 16 000 $ | 20 000 $ | 24 000 $ | 28 000 $ |
500 000 $ | 10 000 $ | 20 000 $ | 25 000 $ | 30 000 $ | 35 000 $ |
600 000 $ | 12 000 $ | 24 000 $ | 30 000 $ | 36 000 $ | 42 000 $ |
750 000 $ | 15 000 $ | 30 000 $ | 37 500 $ | 45 000 $ | 52 500 $ |
1 million | 20 000 $ | 40 000 $ | 50 000 $ | 60 000 $ | 70 000 $ |
La vente d’une propriété est souvent l’un des moments les plus importants d’une vie… Il est donc TRÈS important de s’entourer de professionnels afin de s’assurer d’en tirer le maximum et que ce processus soit un réel succès.
Cependant, si vous prenez la décision de vendre par vous-même, vous devrez savoir les points suivants :
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